Agence immobilière sociale

Imprimé depuis www.andenne.be le 27 septembre 2020


Agence immobilière sociale

 

L’AIS est une association qui agit comme intermédiaire entre les propriétaires bailleurs et les locataires à la recherche d’un logement.

Toute personne physique ou morale qui souhaite louer son bien sans se tracasser de la gestion de la location peut faire appel à une agence immobilière sociale (AIS)

L’agence immobilière sociale (AIS) attribue des logements aux ménages à revenus précaires et modestes en recherche d’un logement décent.

Proposer votre logement en location via l’AIS

1. Le logement:

  • doit être situé sur le territoire d’influence (Andenne, Assesse, Ciney, Eghezée, Fernelmont, Gesves, Hamois, Havelange, La Bruyère, Ohey, Rochefort et SommeLeuze) de notre AIS,
  • doit être inoccupé, – doit répondre aux critères minimum de salubrité et sécurité.

2. Sont garantis par l’AIS:

  • le loyer,
  • le vide locatif,
  • l’état des lieux,
  • les travaux incombant au locataire.

3. Sont assurés par l’AIS:

  • la gestion administrative = la rédaction du contrat de bail et de l’état des lieux, les décomptes de charges pour les immeubles, la défense en Justice de Paix, si nécessaire, …
  • la gestion technique = le suivi des travaux d’entretien (à charge des propriétaires ou des locataires),
  • le suivi social des locataires = l’occupation du bien en « bon pére de famille ».

4. Contrats et documents:

  • contrat de gestion signé par les parties – propriétaire et AIS -, enregistré ( coût: 25 ‘ ),
    titre de propriété à fournir par le propriétaire,
  • certificat hypothécaire pour l’obtention de la prime provinciale ( coût +/- 42 ‘),
  • permis de location pour un logement avec une surface < 28 m’ habitables,
  • attestation de conformité des installations électriques et de gaz.

5. Autres avantages:

  • prime provinciale pour les logements de + de 28 m2 et jusque 110 m2 si le mandat de gestion est compris entre 3 et 9 ans (formule: 3,75 ‘ x m2 habitables x années de mise en gestion ),
  • exonération complète du précompte immobilier pendant la durée de gestion avec l’AIS,
  • prét sans intéréts pour travaux nécessaires (maximum 18 600 ‘ ) octroyé par le BEP (2),
  • subvention pour travaux de réhabilitation octroyée par le Fonds du Logement Wallon.

6. Obligations du propriétaire:

  • respecter, notamment, les articles suivants du Code Civil:
    ‘ art.1719 (Le bailleur est obligé, par la nature du contrat, et sans qu’i! soit besoin d’aucune stipulation particulière:
    1° De délivrer au preneur la chose louée;
    2° D’entretenir cette chose en état de servir à l’usage pour lequel elle a été louée;
    3° D’en faire jouir paisiblement le preneur pendant la durée du bail)
    ‘ art. 1720 (Le bailleur est tenu de délivrer la chose en bon état de réparations de toute espèce. Il doit y faire, pendant la durée du bail, toutes les réparations qui peuvent devenir nécessaires, autres que les locatives.),
  • respecter les critères minimum de salubrité de la Région wallonne ( cfr AGW du 30 août 2007 ),
  • les travaux nécessaires avant la mise en location incombent au propriétaire: notamment, le ramonage des cheminées; l’entretien du système de chauffage et de production d’eau chaude; la vérification et la mise en conformité des installations de gaz et d’électricité; le contrôle des évacuations des eaux usées,..,

Catégorie DB1 : Logement / / / /


Où nous trouver?

Notre adresse : Rue Bertrand, 97 5300 Andenne


Rue Bertrand, 97 5300 Andenne

Moyen de contact
Monsieur
085/84.25.09

glac@skynet.be
http://www.flw.be/  


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